Panduan Kronologi Lengkap

Menggunakan KWSP untuk Pembelian Rumah di Malaysia

Kronologi langkah demi langkah: Dari menyemak baki hingga menerima kunci (8-12 minggu)

1.2 Juta

Rakyat Malaysia guna KWSP untuk rumah

(sejak program bermula)

RM 140B

Jumlah dikeluarkan untuk perumahan

(kumulatif)

8-12 minggu

Purata masa

(permohonan hingga selesai)

Kriteria Kelayakan

Warganegara Malaysia

Mestilah warganegara Malaysia (tidak tersedia untuk penduduk tetap)

Baki Mencukupi

Mempunyai simpanan yang mencukupi dalam Akaun 2 KWSP (minimum RM 500)

Hartanah Kediaman

Hartanah mestilah untuk kegunaan kediaman (bukan komersial)

Rumah Pertama atau Kedua

Dibenarkan untuk pembelian hartanah pertama, kedua, atau ketiga

3 Cara Menggunakan KWSP Anda

Pilih opsyen yang paling sesuai dengan keadaan kewangan dan matlamat pembelian rumah anda

Bayaran Pendahuluan

Gunakan dana KWSP untuk membayar bayaran pendahuluan 10% awal

Jumlah Maksimum:Sehingga 100% Akaun 2

Hartanah: RM 450,000 → Bayaran pendahuluan: RM 45,000

Ansuran Bulanan

Kurangkan bayaran pinjaman perumahan bulanan menggunakan simpanan KWSP

Jumlah Maksimum:Pengeluaran bulanan

Pinjaman: RM 2,500/bulan → KWSP: RM 1,000/bulan

Bayaran Penuh

Bayar keseluruhan harga hartanah jika anda mempunyai simpanan KWSP yang mencukupi

Jumlah Maksimum:Sehingga nilai hartanah

Hartanah: RM 300,000 → Baki KWSP: RM 350,000 ✓

Kronologi Langkah Demi Langkah Lengkap

Ikuti proses 5 fasa yang terbukti ini untuk berjaya menggunakan KWSP anda untuk pembelian rumah (8-12 minggu keseluruhan)

FASA 1

Persediaan

1-2 Minggu

Semak Baki KWSP

5 minit

Log masuk ke i-Akaun KWSP dan semak baki Akaun 2 anda

Pautan Rasmi

Kira Kelayakan

10 minit

Tentukan jumlah yang boleh dikeluarkan (100% Akaun 2 atau harga hartanah, yang lebih rendah)

Sediakan Dokumen

1-2 hari

Kumpul IC, surat pengesahan kerja, slip gaji 3 bulan terkini, penyata KWSP

FASA 2

Pemilihan Hartanah

2-4 Minggu

Carian Hartanah

1-3 minggu

Cari hartanah dalam bajet anda (pertimbangkan KWSP + pinjaman)

Penilaian Hartanah

3-5 hari

Lantik penilai yang diluluskan bank untuk menilai nilai hartanah

Tempah Hartanah

1 hari

Bayar yuran tempahan (biasanya RM 1,000-5,000) untuk mendapatkan hartanah

FASA 3

Permohonan Pinjaman

2-6 Minggu

Hantar Permohonan Pinjaman

1-2 hari

Mohon pinjaman rumah dengan bank (nyatakan pengeluaran KWSP untuk bayaran pendahuluan)

Tunggu Kelulusan

2-4 minggu

Bank proses pinjaman (semakan kredit, pengesahan dokumen)

Terima Tawaran Pinjaman

1-2 hari

Semak terma pinjaman, kadar faedah, dan jumlah ansuran bulanan

FASA 4

Permohonan Pengeluaran KWSP

2-3 Minggu

Hantar Borang KWSP

30 minit

Lengkapkan borang KWSP 9C (AHL) secara dalam talian melalui i-Akaun atau cawangan

Pautan Rasmi

Lampirkan Dokumen Diperlukan

1 jam

Muat naik Perjanjian Jual Beli, surat kelulusan pinjaman, salinan IC

Pemprosesan KWSP

14-21 hari

Tunggu KWSP memproses dan meluluskan pengeluaran

FASA 5

Langkah Akhir

1-2 Minggu

Tandatangan Perjanjian Jual

1-2 jam

Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA) di pejabat peguam

Dana KWSP Dilepaskan

3-5 hari selepas kelulusan

KWSP kreditkan dana terus ke peguam pemaju/penjual

Selesaikan Transaksi

Hari yang sama

Terima kunci dan berpindah ke rumah baru anda!

Senarai Semak Dokumen Diperlukan

Salinan IC (depan dan belakang)

Salinan surat kelulusan pinjaman dari bank

Perjanjian Jual Beli (SPA) ditandatangani oleh kedua-dua pihak

Salinan butiran peguam pemaju/penjual

Penyata KWSP (terkini)

Borang KWSP 9C (AHL) - lengkap

Laporan penilaian hartanah (jika diperlukan oleh bank)

Tip: Sediakan semua dokumen dalam format PDF dan simpan salinan fizikal untuk penghantaran pantas.

Faedah Utama Menggunakan KWSP

Kurangkan wang tunai awal yang diperlukan (simpan wang anda untuk pengubahsuaian)

Bayaran gadai janji bulanan yang lebih rendah (aliran tunai lebih baik)

Tiada penalti atau faedah dikenakan oleh KWSP

Dana dikembalikan ke Akaun 2 apabila hartanah dijual

Boleh digunakan berkali-kali untuk hartanah berbeza

Pemilikan rumah lebih cepat (tidak perlu tunggu bertahun-tahun untuk menyimpan)

Peringatan Penting

Impak Persaraan

Mengeluarkan KWSP mengurangkan simpanan persaraan anda. Pertimbangkan untuk mengeluarkan hanya apa yang anda perlukan.

Pulangan Hilang

KWSP menyediakan dividen tahunan ~5-6%. Timbangkan ini berbanding potensi peningkatan nilai hartanah anda.

Bayaran Balik Semasa Jualan

Apabila anda menjual hartanah, jumlah KWSP yang dikeluarkan + keuntungan mesti dikembalikan ke Akaun 2.

Kesilapan Biasa yang Perlu Dielakkan

✗

❌ Tidak menyemak baki KWSP terlebih dahulu

✓

Sentiasa sahkan baki Akaun 2 anda sebelum komited dengan hartanah

✗

❌ Mengeluarkan 100% untuk bayaran pendahuluan

✓

Pertimbangkan untuk menyimpan sebahagian KWSP untuk persaraan dan kecemasan

✗

❌ Terlepas tarikh akhir dokumen

✓

Hantar permohonan pengeluaran KWSP sebaik sahaja pinjaman diluluskan

✗

❌ Terlupa tentang yuran guaman

✓

Belanjakan untuk duti setem, yuran peguam, dan kos penilaian (~3-4% harga hartanah)

✗

❌ Tidak membandingkan pakej pinjaman

✓

Bandingkan kadar faedah terbaik sebelum memohon

Soalan Lazim

Bolehkah saya guna KWSP untuk pengubahsuaian?

Tidak, pengeluaran KWSP di bawah skim perumahan hanya boleh digunakan untuk pembelian hartanah atau ansuran pinjaman bulanan, bukan untuk pengubahsuaian.

Apa jadi jika pinjaman saya ditolak?

Dana KWSP anda kekal dalam Akaun 2. Pengeluaran hanya diproses selepas pinjaman diluluskan.

Bolehkah saya keluarkan dari Akaun 1 dan 2?

Tidak, pengeluaran perumahan hanya dibenarkan dari Akaun 2. Akaun 1 adalah khusus untuk persaraan.

Berapa lama KWSP ambil masa untuk melepaskan dana?

Biasanya 14-21 hari bekerja selepas dokumen lengkap dihantar dan diluluskan.

Adakah saya perlu pulangkan dana KWSP jika saya jual hartanah?

Ya, jumlah yang dikeluarkan ditambah sebarang keuntungan dari jualan mesti dikembalikan ke Akaun 2 anda.

Bersedia Guna KWSP untuk Rumah Idaman?

Dapatkan bimbingan pakar mengenai pengeluaran KWSP dan permohonan pinjaman rumah

Mohon Pinjaman Rumah Hubungi Kami